Votre estimation
dans le 9ème à Paris
et ses alentours
Expert immobilier dans le 9ème à Paris, So9Concept se déplace afin de vous permettre l’estimation la plus juste de votre appartement.
Notre approche immobilière
Pour estimer votre bien, nous utilisons différentes approches d’analyse :
- Connaissance et expertise de l’agent immobilier qui connait et vit dans votre quartier,
- Historique des ventes récentes d’appartements ou maisons comparables à votre bien,
- Ajustement de sa valeur en fonction des spécificités et avantages de votre bien,
- Valorisation du bien en fonction des loyers locatifs potentiellement générés,
- Monitoring des biens actuellement à la vente sur les portails immobiliers.
Notre méthodologie pour vendre votre bien après estimation
- Définition du prix de vente après estimation
- Valorisation de l’appartement ou maison avec Home Staging si nécessaire
- Constitution dossier présentation digital et papier
- Déploiement de la stratégie de communication: confidentielle (off market) et/ou sur les médias immobiliers
- Qualification et organisation des visites
- Accompagnement à la signature chez le notaire
- Suivi en temps réel via un extranet vendeur et acquéreur et points hebdomadaires
Les prix de l'immobilier dans le 9ème arrondissement de Paris
En juin 2025, le marché immobilier du 9e arrondissement de Paris montre des signes de stabilisation après une période de baisse amorcée en 2023. Les prix au mètre carré varient selon les sources, oscillant entre 10 560 € et 11 146 € pour les appartements.
Sur les cinq dernières années, le 9e arrondissement a enregistré une baisse d’environ 5 % des prix immobiliers. Cependant, certains indicateurs suggèrent une possible reprise du marché, notamment une légère augmentation des prix observée au premier trimestre 2025.
Vente
Les prix varient également selon les quartiers du 9e arrondissement :
- Provence-Opéra : environ 11 387 €/m²
- Lorette-Martyrs : environ 11 144 €/m²
- Clichy-Trinité : environ 11 031 €/m²
- Lafayette-Richer : environ 10 987 €/m²
- Trudaine-Maubeuge : environ 10 641 €/m²
Le délai moyen de vente d’un bien immobilier dans le 9e arrondissement est d’environ 53 jours. Ce délai peut varier en fonction du type de bien et de sa localisation précise.
Locations
En 2025, le loyer médian dans le 9e arrondissement est de 41 €/m², avec des variations selon la taille du logement :
- Studios / 1 pièce : environ 46 €/m²
- 2 pièces : environ 39 €/m²
- 3 pièces : environ 35 €/m²
- 4 pièces : environ 33 €/m²
Bien que le marché ait connu une baisse ces dernières années, les signes de stabilisation observés en 2025 pourraient indiquer une reprise progressive. Les quartiers tels que Saint-Georges et Rochechouart, qui avaient enregistré des hausses significatives par le passé, restent attractifs pour les investisseurs.
Si vous souhaitez des informations plus détaillées et une estimation sur un appartement ou un studio, n’hésitez pas à nous le faire savoir.
Sophie Raynal, directrice de So9Concept
